Der rasante Zins-Anstieg hat die Rahmenbedingungen für Immobilien-Finanzierungen fundamental verändert. Auch in Bayern. „Nicht jeder Eigenheim-Wunsch kann jetzt noch erfüllt werden“, sagte Gerhard Grebler vom Vorstand der LBS Bayern in Neu-Ulm. Der lange geltende Spruch „Lage-Lage-Lage“ stimme so nicht mehr, er müsse jetzt vielmehr heißen „Lage und energetischer Zustand“. Es brauche beides. „Eine gute Lage, aber ein energetisch schlechter Zustand nutzt wenig, weil die Käufer beim Kauf bereits einen relativ hohen Betrag für die energetische Sanierung mit einberechnen müssen.“
Da insgesamt zu wenige Wohnungen in Bayern gebaut werden, langfristig aber immer mehr Menschen im Freistaat leben werden, erhöht sich der Nachfragedruck noch. Der Bedarf an Wohnraum bleibt hoch, bei der Bautätigkeit ist aber kein zusätzlicher Schwung zu erkennen. Auch in Neu-Ulm ist die Bautätigkeit deutlich zurückgegangen. Die Sparkasse Neu-Ulm-Illertissen konnte vergangenes Jahr dennoch fast 70 Objekte vermitteln mit einem Gesamtwert von fast 25 Millionen Euro. „Das ist ein gutes Ergebnis. Dies gilt auch für das Baufinanzierungsgeschäft. Die Sparkasse konnte im vergangenen Jahr Baufinanzierungen in Höhe von 112,5 Millionen Euro ausreichen“, erklärte Oliver Haecker vom Vorstand der Sparkasse Neu-Ulm-Illertissen.
Wegen des starken Zinsanstiegs setzen viele Menschen aufs Bausparen. Im vergangenen Jahr wurden Bauspar-Verträge der LBS Bayern mit einer Summe von fast neun Milliarden Euro abgeschlossen. Das waren 86 Prozent mehr als im Jahr zuvor und der höchste Wert in der 93-jährigen Unternehmensgeschichte. „Bayern erlebt einen Bauspar-Boom. Wer in den vergangenen Jahren einen Bauspar-Vertrag abgeschlossen hat, zählt zu den großen Gewinnern der Zins-Wende. Und wer das jetzt tut, profitiert vom Kern-Nutzen dieses Produkts: langfristig sichere und günstige Darlehenszinsen“, sagte Grebler. Die Sparkasse Neu-Ulm -Illertissen konnte das Bauspargeschäft nach Summe von 35 auf 63 Millionen Euro steigern. „Der steile Anstieg der Zinsen hat vielen bewusst gemacht, dass Planungssicherheit bei der Baufinanzierung ein wertvoller Trumpf ist“, bringt es Dr. Armin Brugger, der Vorstands-Vorsitzende der Sparkasse Neu-Ulm-Illertissen auf den Punkt.