Am 22. September wurde der Grundstein für das Bauvorhaben der FIDES Gruppe im Wohnquartier Lettenwald in Ulm Böfingen gelegt. Insgesamt 40 bezahlbare Wohnungen entstehen hier in zwei Gebäudekomplexen mit höchstem Energiestandard (KfW 40 Plus) und werden ab 2023 über die Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Biberach, Sparkasse-Immobilien BC vermietet. Auf der Tiefgarage zwischen den Gebäuden fanden die Feierlichkeiten für die symbolische Grundsteinlegung mit ca. 65 geladenen Gästen statt.
In Ulm Böfingen entstehen, bereits deutlich sichtbar, zwei große Gebäudekomplexe auf dem bis dato freien Grundstück in dem nahezu vollständig bebauten Wohnquartier Lettenwald. Das Besondere des Bauvorhabens ist für den Betrachter von außen nicht erkennbar. Die FIDES Gruppe setzt ein Projekt basierend auf dem entwickelten FIDES WohnRaum Konzept um. Ziel des Konzeptes ist die Realisierung von bezahlbarem Wohnraum, welcher vielerorts fehlt. Im Rahmen des Projektes wird 100 Prozent bezahlbarer Wohnraum geschaffen. Insgesamt entstehen in Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm und dem Investor 40 Wohnungen. Damit legt die FIDES Gruppe den Grundstein für die großflächige Realisierung von öffentlich-gefördertem Mietwohnungsbau, der bezahlbar und gestalterisch attraktiv den Wohnungsmarkt in der Region bereichern soll.
Bezahlbarer Wohnraum ist knapp, so auch in Ulm/Neu-Ulm. Neue Lösungen der sozialen Wohnungspolitik sollen dem entgegenwirken. In der Stadt Ulm setzt die Stadtverwaltung hierfür auf ein Modell, welches als Vorbild für viele weitere Kommunen gilt. Die Stadt erwirbt im Zwischenerwerb gezielt Grundstücke und sichert sich damit die Entscheidungsgewalt über die Bauprojekte, die entstehen sollen. Somit nimmt die Stadt direkten Einfluss auf die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. So auch im Fall des Bauvorhabens der FIDES Gruppe im Lettenwald. Hier erwarb die FIDES Gruppe das Grundstück von der Stadt unter Einhaltung eines umfangreichen Pflichtenkataloges zur Realisierung von bezahlbarem Wohnraum. Konkret wurde vereinbart, dass 100 Prozent als öffentlich-geförderte Wohnungen entstehen, die 33 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden. Eine weitere Reduktion auf final 40 Prozent sind von der FIDES Gruppe freiwillig zugesagt. Dies wurde für eine Bindungsdauer von 30 Jahren festgeschrieben. Ein absolutes Novum, welches in dieser Form im Großraum Ulm/Neu-Ulm bisher nicht entwickelt wurde.
Von einem Meilenstein für Ulm sprach Frau Tanja Oelmaier, Leiterin der Abteilung Liegenschaften und Wirtschaftsförderung der Stadt Ulm. Im vergangenen Jahr wählte der Gemeinderat Frau Oelmaier zur Nachfolge von Ulrich Soldner, der die Abteilung 30 Jahre lang geleitet und damit auch den Prozess des Erwerbs mit der FIDES GRUPPE begleitetet hat. Frau Oelmaier übernahm das Amt Ende 2020 und hat seither das Projekt verfolgt. „Die größte Herausforderung im Wohnungsbau ist die Realisierung von bezahlbarem Wohnraum. Wir sind begeistert von dem modernen Konzeptansatz und freuen uns auf die Umsetzung weiterer Nachahmer Projekte“, so Frau Oelmaier im Rahmen der Feierlichkeiten.
Constantin Zieher, Geschäftsführer der FIDES Gruppe, ist besonders stolz auf die Realisierung von 100 Prozent bezahlbarem Wohnraum und freut sich über die schnelle Umsetzung des Projektes. „Wir stehen inmitten unseres Bauvorhabens, aus welchem 2023 40 Wohnungen über unseren Investor in die Vermietung gehen werden. Unter uns liegt die Tiefgarage mit 40 Stellplätzen, welche die Gebäude im Untergeschoss verbindet. Die Wohnflächen der Zweiund Vier-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 65 und 106 Quadratmetern. Jede Wohneinheit wird entweder über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen und barrierefrei sein. In Zukunft soll dieser Bereich, der Innenhof, begrünt werden und zum Verweilen einladen. Auch eine Spielfläche für Kinder ist vorgesehen. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung und Infrastruktur des Stadtteils Böfingen.“ Alle hier genannten Rahmenbedingungen versprechen viel mehr als nur bezahlbaren Wohnraum. „Wir schaffen mit unserer modularen Planung und dem energieeffizienten Bau bezahlbaren Wohnraum, aber auch Lebensraum.“ Im Januar 2021 bezog Constantin Zieher klar Stellung: „Ansprechende Architektur und Qualität im Bau ist kein Privileg von Besserverdienern“. Ulm gilt als attraktiv – viele Menschen würden gerne in der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm wohnen. „Um den notwendigen Wohnraum bzw. Lebensraum zu schaffen, freuen auch wir uns über weitere zahlreiche Projekte auf der Grundlage des FIDES WohnRaum Konzeptes, welches wir gemeinsam mit Prof. Jörg Aldinger von Aldinger Architekten entwickelt haben“, so Constantin Zieher abschließend.
Prof. Jörg Aldinger von Aldinger Architekten, der aufgrund seiner Verpflichtungen im Rahmen einer Jury Tätigkeit verhindert gewesen ist, hatte das Projekt bereits im Januar zum Spatenstich angepriesen: „Ein innovatives und vor allem ansprechendes Gebäudekonzept, welches sich in die bestehende Bebauung im Lettenwald eingliedert und das Baugebiet bereichert“.
Dass die Kreissparkasse für ein Ulmer Immobilienprojekt in Erscheinung tritt, ist ungewöhnlich, basiert aber auf einer vertrauensvollen Zusammenarbeit zwischen den Parteien. Unter dem Leitsatz „Gemeinsam für bezahlbaren Wohnraum“ wird das Projekt umgesetzt. Diesen Ansatz betonte auch Martin Bücher, Vorstandsvorsitzender der Kreissparkasse Biberach: „Der Wille sich hier nachdrücklich für bezahlbaren Wohnraum einzusetzen, begleitet diese Investition von Beginn an.“ Alle Wohnflächen sind öffentlich-gefördert und werden über die Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Biberach, Sparkasse-Immobilien BC in die Vermietung gehen. „Wir freuen uns über die schnelle Umsetzung und sind begeistert, dass wir bereits heute zwischen den Gebäudekomplexen stehen. Der Fortschritt ist offensichtlich erkennbar“, ergänzte Martin Bücher.
Die FIDES Gruppe ist ein mittelständisches Unternehmen mit Sitz in Ulm. Mit dem Know-how der Unternehmensbereiche Projektentwicklung, Architektur, Projektmanagement und Bau verfügt die FIDES Gruppe über umfassende Erfahrungen in der Bau- und Immobilienbranche. Seit der Gründung im Jahr 2008 wurden zahlreiche Bauprojekte in ganz Deutschland realisiert.