Der neue qualifizierte Mietspiegel 2023 und der angepasste Online-Mietenrechner für die Städte Ulm und Neu-Ulm sind jetzt kostenlos auf der jeweiligen Homepage der Städte verfügbar. Das teilt die Stadt Ulm mit.
Demnach berücksichtigt der qualifizierte Mietspiegel nach §§ 558c und 558d BGB verschiedene Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung der Wohnobjekte.
Er bietet einen transparenten Überblick über die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis von Bestandsmieten die aus geänderten oder neu vereinbarten Mietverträgen der letzten sechs Jahre stammen. Der qualifizierte Mietspiegel ist damit eine wertvolle Hilfe, z. B. beim Abschluss eines Mietvertrags, wie es heißt.
Die Grundlage bildet eine schriftliche Befragung im Frühjahr dieses Jahres. Dazu wurden 6.000 Haushalte in Ulm und Neu-Ulm um Teilnahme gebeten. Ergänzend fand auch eine Vermieterbefragung statt. 1.500 Adressen für die Städte Ulm und Neu-Ulm wurden ausgewählt und die so erhobenen Daten nach wissenschaftlichen Grundsätzen ausgewertet.
Die durchschnittliche Nettomiete in Ulm und Neu-Ulm beträgt demnach, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, 9,39 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber der Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2019 im Jahr 2021 (8,61 Euro pro Quadratmeter) entspricht dies einem Anstieg um 9,06 Prozent.
Im Unterschied zur letzten Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels im Jahr 2019 sind im aktuellen qualifizierten Mietspiegel wesentlich mehr Zu- und Abschlagsmerkmale vorhanden. Ebenso ist erstmalig eine Abbildung der Makrolage in Form des Abstands einer bestimmten Wohnung zu festgelegten Versorgungszentren beinhaltet.
Die Erhebung und Auswertung der Daten wurde vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen im Auftrag der Städte Ulm und Neu-Ulm durchgeführt. Die Interessenvertreter der lokalen Mieter- und Vermieterverbände haben den qualifizierten Mietspiegel 2023 anerkannt.