Mithilfe verschiedener Indizes kann ermittelt werden, wie sich der Immobilienmarkt über die Jahre entwickelt. Der Baupreisindex für Wohngebäude beispielsweise zeigt, dass die Preise sich im Zeitraum von 2010 bis 2021 um 41% erhöht haben. Kostete also vor 13 Jahren meine Traumimmobilie noch 360.000 Euro, muss man heute mit mindestens 507.600 Euro rechnen.
Mieten oder Kaufen?
Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Lohnt es sich da nicht, statt jahrelang Schulden zu begleichen, die Immobilie einfach zu mieten?
Diese Entscheidung kommt natürlich erstmal darauf an, ob die Traumimmobilie überhaupt zur Miete zur Verfügung steht oder nicht.
Allgemein lässt sich nicht eindeutig festlegen, ob mieten oder kaufen besser, beziehungsweise wirtschaftlich rentabler ist. Daher ist es sinnvoll mittels individueller Faktoren für und wider abzuwägen, um eine persönliche Entscheidung zu fällen. Verschiedene Aspekte können dabei hilfreich sein: Flexibilität des Lebensstils, Reparaturen, Modernisierung, Wohnkosten, Nebenkosten und Individualität.
Finanzierung
Grundsätzlich kann mithilfe verschiedener Faustformeln ermittelt werden, ob man sich eine Immobilie leisten kann oder nicht. Diese berücksichtigt meist vier Bestandteile:
- Haushaltsrechnung: Hierbei geht es um das aktuelle Einkommen und die monatlichen Ausgaben. Dadurch kann festgestellt werden, wie viel Geld im Monat für einen Kredit zur Verfügung stehen kann.
- Monatliche Rate: Steht jetzt fest, wie viel Geld im Monat für einen Kredit zur Verfügung steht, geht es auch darum, ob man auf lange Sicht mit dieser Ausgabe leben kann.
- Eigenkapital: Beim Eigenkapital wird nicht nur der Kontostand berücksichtigt, sondern auch Anlagen, eventuell andere Immobilien und überall dort, wo Geld für die Finanzierung da ist.
- Nebenkosten: Ein Haus zu kaufen bedeutet nicht nur den Preis für die Immobilie zu tragen, sondern auch einige Nebenkosten zu zahlen, die je nach Bundesland variieren. Diese, wie etwa Kosten für Behörden, sollten auf keinen Fall vergessen werden, um böse Überraschungen zu vermeiden!
Tipp: Im Internet bieten einige Banken und Immobilienmakler Budgetrechner an, die individuelle Angaben verarbeiten und schnell und einfach klare Antworten liefern.
